| Господа, объясните механизм "уступки от физлица" и ГАРАНТИИ? |
| admin | Дата: Суббота, 08-Авг-2009, 19:38 | Сообщение # 1 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 16
Репутация: 0
Статус: Offline
| Сделка уступки прав осуществляется следующим образом.
Заключается двухсторонний договор уступки прав требований. Покупатель заранее оговоренным способом (почти всегда наличными) расплачивается с продавцом, продавец подписывает акт, что деньги принял и претензий не имеет, т.е. подписываются акты взаиморасчётов. Все сделки с физ. лицами проходят в офисе Донстроя, с их разрешения и под их контролем. В виде разрешения выдаётся письмо согласия на уступку прав требований (письмо выдаёт Дон-строй). Это письмо является подтверждением регистрации сделки в реестре застройщика (Дон-строй). Письмо согласия может быть выдано только ОДИН раз. Так же подтверждением надёжности сделки является то ,что за всю историю Донстроя не было ни одного случая двойной продажи квартиры.
|
| |
|
| |
| drunia | Дата: Среда, 12-Авг-2009, 19:47 | Сообщение # 2 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Репутация: 0
Статус: Offline
| Интересует такой вопрос, какие документы остаются у покупателя при переуступке?
|
| |
|
| |
| admin | Дата: Среда, 12-Авг-2009, 22:13 | Сообщение # 3 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 16
Репутация: 0
Статус: Offline
| При пререуступке прав, покупатель получает следующие документы. От первого инвестора.
Инвестиционный договор от первого инвестора в оригинале, + 2 приложения план квартиры, и приложение о способе оплате. Приходно-кассовый ордер если первый инвестор покупал квартиру за нал, или платёжка от банка если квартира была куплена за безналичные. На сделке подписываются договор уступки прав требований, и акт взаиморасчётов.
Дополнительно продавец предоставляет копию согласия супруги или нотариальное заявление, о том что продавец не состоит в браке. После закрытия сделки и совершения оплаты новым инвестором, Дон Строй регистрирует нового инвестора и в качестве подтверждения даёт письмо согласия на сделку.
|
| |
|
| |
| drunia | Дата: Среда, 12-Авг-2009, 22:35 | Сообщение # 4 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 8
Репутация: 0
Статус: Offline
| Кто регистрирует договор уступки, и если это платно, сколько стоит ?
|
| |
|
| |
| admin | Дата: Среда, 12-Авг-2009, 22:41 | Сообщение # 5 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 16
Репутация: 0
Статус: Offline
| Регистрация договора происходит в ДС. Уступка прав в третьем корпусе стоит 30$ за метр, в 1 и 2 корпусе 35$ , но не менее 1% от суммы которая указанна в инвестиционном договоре.
|
| |
|
| |
| Инвестор | Дата: Воскресенье, 13-Сен-2009, 14:32 | Сообщение # 6 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Репутация: 0
Статус: Offline
| Quote Дополнительно продавец предоставляет копию согласия супруги или нотариальное заявление, о том что продавец не состоит в браке.
Весной этот документ не требовали при продаже.
Сообщение отредактировал Инвестор - Воскресенье, 13-Сен-2009, 14:33 |
| |
|
| |
| admin | Дата: Воскресенье, 13-Сен-2009, 15:06 | Сообщение # 7 |
|
Генералиссимус
Группа: Администраторы
Сообщений: 16
Репутация: 0
Статус: Offline
| Quote Весной этот документ не требовали при продаже. Да, на самом деле согласие супруга, Дон-строй требует не так давно. Т.к. квартиры в ЖК "Дом на Беговой" не в собственности, то по факту покупатель приобретает права на инвестиционный договор, так и называется "уступка прав". Сегодня на инвестиционную деятельность согласие супруга не требуется. Согласие необходимо именно при покупке квартиры на вторичном рынке. Но иногда на сделке поднимается этот вопрос, риелтэром со стороны покупателя или самим покупателем, и обсуждение этой ситуации отнимает некоторое время. В целом эта бумага, дополнительное спокойствие обоих сторон на сделке. Но повторюсь, эта практика именно вторичного рынка и здесь присутствует как необходимая формальность.
|
| |
|
|
|
